목차
● 입지의 중요성
● 입지선정 노하우
● 상권분석 시스템 활용법
무인매장 창업 시 입지의 중요성과 입지선정 노하우 및 최적의 입지를 선정하기 위한 각종 유용한 정보를 정리해 보았습니다.
● 입지의 중요성
"무인매장 성공여부는 입지(location)가 좌우한다"라는 말이 있습니다. 무인매장 창업에 있어서 입지선정의 중요성을 강조하는 말인데 실제로 무인매장을 오랜 기간 운영해 보니 입지선정이 해당매장 성공의 70% 이상을 좌우하는 것 같습니다. 입지는 사전적 의미로 어떠한 장소나 위치를 뜻하지만 상권분석적 측면에서는 고객유입의 핵심적인요소들을 포괄하여 표현하는 단어입니다. 무인매장에서 매장의 입지가 매우 중요한 이유는 무인매장에서 판매하는 대부분의 아이템이 생활소비재 이므로 대부분의 고객들은 거주지에서 5~10분 내외의 근거리에 위치한 매장을 지속적 반복적으로 방문하는 성향이 매우 강하기 때문입니다. 업계에서는 무인매장은 파자마 상권이라는 말이 있는데, 잠옷을 입고도 편하게 다녀올 수 있을 정도로 집에서 가까워야 하며 매장분위기나 판매아이템 또한 부담이 없어야 한다는 말로 설명할 수 있습니다. 입지는 한번 정해지면 변경할 수 없는 부분이므로 초반 선정 시 매우 신중하게 결정해야 하며, 입지를 잘 잡으면 나머지 요소들이 조금 미흡하더라도 입지가 그 부족한 부분들을 커버하고도 남는 강력한 영향력을 발휘하게 됩니다. 그렇다면 어떻게 하면 좋은 입지를 선정할 수 있을까요? 아래에서는 좋은 입지선정의 구체적인 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
● 입지선정 노하우
첫째로, 국내 주요 포털의 지도 메뉴를 통해서 후보지를 검색해 볼 수 있습니다. 무인매장은 운영자 자신의 거지에서 가까울수록 관리 및 운영이 편리하므로 현재거주하고 있는 곳에서 가까운 지역부터 후보지를 검색해 봅니다. 이때중요한 점은 빌라지역보다는 아파트상권을 우선하여 후보지를 리스팅 하는 것이 좋습니다. 아파트상권이 단위면적당 상주인구가 빌라상권보다 월등히 높으므로 생활소비재를 판매하는 무인매장의 특성과 잘 맞는다고 볼 수 있기 때문입니다. 본인의 거주지에서 가까이에 있는 아파트단지 상권을 우선하여 예상 후보지를 리스팅 하면서 정리하면서 후보지를 찾아가야 합니다. 둘째로, 주요 포털의 부동산메뉴에서 거리순으로 정리해 놓은 주요 후보지를 찾아보면서 해당 상권의 공실유무를 확인하면 됩니다. 이때 후보지의 시세 및 공실여부뿐만 아니라 주변상권의 시세 및 공실여부도 함께 확인하여야 하며, 마음에 드는 상가를 즐겨찾기에 추가하면서 실제로 공실이 있는 후보지를 다시 한번 리스팅 할 수 있습니다. 이때 중요한 부분은 온라인상에서 검색한 후보지의 정보를 무조건 신뢰해서는 안되며, 마음에 드는 후보지에 공실이 있을 때는 해당 현장을 직접 찾아가서 주변의 공인중개사를 통해 실제 공실유무를 반드시 확인해야 합니다. 주요 포털 부동산메뉴의 정보는 수시로 변경되며 현장에는 있는 공실이 온라인상에는 등록되어있지 않은 경우가 매우 많기 때문입니다. 좀 더 적극적으로 정보를 수집하기 위해서는 마음에 드는 후보지에 위치한 공인중개사 사무소를 직접 찾아가서 주변시세와 함께 해당 상가에 대한 구체적인 최신정보를 확인하는 과정도 꼭 필요합니다.
● 상권분석 시스템 활용법
원하는 입지에 공실 상가를 찾았다면 주요 포털에서 검색가능한 무료 상권분석시스템을 통해 해당 후보지에 대해 객관적인 데이터를 파악하는 과정이 필요합니다. 주요 상권분석시스템에 해당 후보지의 주소지를 입력하여 시스템상에서 분석해 보면, 해당지역의 거주연령대, 유동인구, 거주자 소득 수준, 동일업종의 경쟁점 매출현황, 후보지의 예상매출 등 객관적인 데이터를 산출해 볼 수 있으며 이를 통해서 매장을 오픈하기 전에 후보지 상권에 대한 심층적인 확인이 가능합니다. 이때 유료상권분석 시스템을 활용하면 정보의 질을 높일 수 는있으나, 후보지 검색 단계에서는 무료 시스템에서 제공하는 기능만으로도 충분한 데이터를 산출할 수 있습니다. 시스템을 통해서 산출한 데이터중에서 가장 눈여겨보아야 하는 부분은 해당 매장 주변의 유동인구수와 인근거주자의 연령대 및 소득 수준 등이며 이를 통해 후보지에서 어떤 아이템을 판매하는 것이 적합할지도 객관적인 검토가 가능합니다. 일반적으로 무인매장의 주요 고객층은 스마트폰 및 셀프결제시스템에 상대적으로 익숙한 40대 이하의 젊은 층이므로 너무 오래된 상권이나 거주자의 연령대가 높은 상권은 피하는 것이 좋습니다.
